20年不吃不喝 上海人才能买得起房
http://news.dichan.sina.com.cn新闻晚报作者：俞佳2010/12/8 13:40:03
提要：昨日，中国社会科学院在北京发布2011年《经济蓝皮书》，对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析。陈杰指出，当前政府推保障房力度很大，但尚未体现到市场上，要谨防 “雷声大雨点小”。
昨日，中国社会科学院在北京发布2011年《经济蓝皮书》，对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析。该书指出，目前中国85%家庭没有能力购买住宅，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。
调控放松，明年房价会恢复性反弹
蓝皮书肯定了今年中央政府对房地产的调控成效，房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。蓝皮书还预测，明年如果调控放松，房价将会恢复性反弹，价格可能上涨20%-25%，甚至会更高。
同时，蓝皮书也指出，2010年房价上涨速度虽然放慢，但仍高于城乡居民收入增长速度。根据计算，2010年城镇居民房价收入比为8.76，比2009年的8.3上升0.46，也就是说普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝可买一套房。
而事实上，8.76的平均值完全无法代表房价上涨过快的大中城市，业内预计，上海等大城市房价收入比都已达到20以上，也就意味着20多年不吃不喝才能买一套房。
收入跑不过房价，85%家庭无力购房
复旦大学住房政策研究中心陈杰教授表示，房价收入比因计算方法的不同会有所差异，但收入远远跑不过房价是不争的事实。他认为，如果按照上海目前的收入水平和户均90平方米的标准计算，85%的家庭买不起房完全合乎事实。
陈杰表示，现在每年买房的人约占上海总人口数的3%—4%，其中不乏外地人士和重复购房者。虽然看似比例不大，但每年的供应量很小，开发商并不愁卖。现在收入差距越来越大，利益熏心的开发商们眼中只有20%的富人。他同时认为，开发商即使降价依然有利可图，一味追求利益最大化将使购房者、政府和开发商本身陷入困局。 “调控至少再坚持两三年，让投资者看不到利润空间，把资金转向别的投资领域。改变房产投资性质才是最终的解决办法。 ”
推保障房，但尚未体现到市场上
“借鉴新加坡模式，扩大保障房覆盖面。 ”采访中，地产评论员沈晓杰提出自己的建议。他认为，要解决大部分人的住房问题，1000万套还太少，要扩大保障房的供应量和覆盖面。一般来说，保障房在面积、容积率等方面会有特殊规定，政府出让70%的保障房用地却可以解决80%人的住房问题。
业内人士强调，结构性调整应当成为调控的关键所在。所谓的结构性调整，也就是要增加保障房在内的低价楼盘的供应比例，一旦比重大了，即使高低端楼盘均在涨价，市场总体价格还是稳定的。
上海社科院房地产研究中心顾建发和复旦大学陈杰教授均认为，保障房和商品房都必须增加供应。两者的诉求对象不同，也要保障那些商品房买不起、保障房买不到的中产阶级“夹心层”的购房权利。陈杰指出，当前政府推保障房力度很大，但尚未体现到市场上，要谨防 “雷声大雨点小”。
