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[原创]大陆房价将跌回10年

[原创]大陆房价将跌回10年

文章提交者:菩提树莲花池 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net

大陆房价将跌回10年
2008-08-07
    本人斗胆在2008年初预测中国大陆股市将跌回2000点。现在再斗胆预测一次,大陆房价在未来的2、3年内将跌回10年的价格。
    也就是说,2011年的房子和2001年的价格差不多。从现在算起就差不多是8年前的价格,八九不离十。
原因分析如下:
    商品房供需关系是第一个问题。虽然中国大陆有强势财政、强势银行为房地产公司作后台,有大量的集资房、职工改造房,但对于我讲的商品房,强大的供需关系的力量将最终战胜这些后台。
    目前房价水平已经是严重的泡沫。在中国,一个城市中等收入水平的人一个月的工资水平,可以在离市中心的中等距离的地方,买一平方。这在中国是一个比较合理的点数,在美国应该可以买两平方左右。
    内地大城市,中等收入水平平均工资大约3000元,所以市中心最贵地段到郊区中间点的地方的房价也应该是这个价。实际上现在这个地段的价格通常在6000元以上,这就至少有一倍的泡沫。
    泡沫破裂,就会飞沫四溅,房地产商为了不破产,将会使合理的点数也被跌破,所以这个价格就到了2000~3000之间。差不多到了2001年的水平。
    工薪水平相对房价偏低,导致房产需求不足,这是第一个问题。
    然后还有更严重的问题,80年代的独生子女,在2010年左右普遍进入结婚期,新婚房一直是房产中比较刚性的,但独生子女的父母大都有房了,这对房产商产生第二个严重打击。
    有人反驳:很多独生子女与父母不在一处,还是要买新房。假如独生子女买1套新房,但他们的父母的2套房子可能在15年后就被卖出,这对房产商来说更是一个利空,也就是说一旦房价垮下来,房产熊市将持续20年之久(大概到了2030年)。
    再看房产的供给,供给是很充分的,低廉的拆迁费用,几乎是无限银行的按揭贷款。
    很明显是供给大于需求,形势很明朗了。
    再对比一下,日本、香港的房产泡沫破裂后,房价也差不多跌回10年前。
    不过在市中心和黄金地带的房价可能跌得少一些。
    最后重复一下我的预测:大陆房价在未来的2、3年内将跌回10年的价格。
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